Главная / Статьи / Города и побережья Испании / Районы Валенсии: где выгодно приобретать недвижимость

Районы Валенсии: где выгодно приобретать недвижимость

Обсуждая лучшие районы Валенсии, для начала стоит определить, о какой именно Валенсии идет речь. Ведь, в Испании существует три административно-территориальные единицы с таким названием. Во-первых, один из крупнейших городов Королевства. Во-вторых, одноименная провинция, столицей которой является упомянутый мегаполис. В-третьих, целое автономное сообщество, включающее провинции Аликанте, Валенсия и Кастельон. В зависимости, от того, о чем идет речь, будут отличаться и рекомендации по выбору района. Поскольку, больше всего интереса у инвесторов вызывает именно город Валенсия, о нем мы и поговорим.

Лучшие районы Валенсии

Цель покупки недвижимости в Валенсии

В этом разделе мы не будем агитировать к совершению покупки, поскольку и так понятно, что читателю интересна Валенсия. Районы для проживания в этом городе вызывают куда больше вопросов. Чтобы помочь в выборе, для начала стоит понять, зачем вообще это нужно. Так что, проанализируем – с какой целью можно приобретать квадратные метры, и, исходя из этого, посоветуем, где лучше купить недвижимость в Валенсии.

Прежде всего, отметим, что приобретение недвижимости, чаще всего, преследует одну из таких целей:

  • Для постоянного проживания;
  • Для временного проживания;
  • Для сдачи в аренду (краткосрочная и долгосрочная);
  • Для перепродажи;
  • Для ведения бизнеса.

Улица в Валенсии

Исходя из этих глобальных целей, необходимо подыскивать оптимальные варианты, которые будут соответствовать требованиям конечного потребителя. Если таковыми являетесь Вы и Ваша семья, то выбирать следует из личных предпочтений. В случае, когда речь идет о туристах, желательно понимать, что ищут они. Трудовые мигранты или студенты, если они являются Вашей целевой аудиторией, имеют уже совершенно другие приоритеты в выборе жилья.

Поиск офисных или складских помещений, так же как и перепродажа квартир, вызывают меньше всего вопросов у инвесторов. Сомнения, чаще всего, возникают при подборе варианта для проживания или арендного бизнеса. Так что, рассмотрим эти случаи по-отдельности.

Районы для проживания в Валенсии

Для постоянного проживания

Сразу остудим пыл любителей пляжного отдыха. Валенсия находится в Европе, а не Африке, поэтому купив домик у пляжа, можно полгода просидеть в сырости и под порывистыми ветрами. Также не самым удачным выбором для ПМЖ станет Центр города, поскольку обилие туристов и периодические фестивали вызывают сезонную эмиграцию даже местных жителей, которым время от времени надоедают шумные визитеры. Не рекомендуется покупать жилье на окраинах, поскольку в них зачастую собираются люди с низким социальным статусом, да и само качество недвижимости не соответствует высоким ожиданиям.

Районы Валенсии, где лучше жить – это территории, граничащие с парковыми зонами, и позволяющие погрузиться в свежесть зеленых насаждений даже в периоды летней жары. Одним из самых популярных районов считается Quatre Carreres, расположенный неподалеку от Города наук и искусств. Близость к современному архитектурному комплексу, а также развитая инфраструктура, определяют местные цены, которые начинаются от 2,5 тыс. € за квадратный метр.

Районы для постоянного проживания

Самым дорогим районом Валенсии считается Avenida de Francia. Здесь сложно найти предложение о продаже недвижимости стоимостью дешевле 3 тыс. € за квадрат.
Обладают всем необходимым для комфортной жизни и такие районы, как Gamins Al Grau, Nou Campanar и Benicalap. Можно рассматривать также Ayora и Serreria, но в них благопристойные кварталы находятся по соседству с не совсем безопасными зонами, так что, при выборе местной недвижимости, следует быть внимательным.

Отдельно стоит упомянуть и лучшие районы Валенсии для студентов. Дело в том, что отправляя детей на обучение в этот город, многие родители заботятся о комфортности их проживания. Все-таки пять лет жизни на съемных квартирах понравятся далеко не каждому. Оптимальным вариантом станут районы, соседствующие с крупными университетами. Например, Blasco Ibanez или Benimaclet.

Где лучше жить в Валенсии?

Для временного проживания

Другое дело, когда недвижимость в Валенсии приобретается для периодического проживания, например в период отпуска. В этом случае, можно подобрать вариант поближе к морю. Хорошим выбором считается прибрежная часть Валенсии – Patacona, находящаяся рядом с городским пляжем Playa de la Malvarrosa. Стоимость жилья здесь начинается от 3 тыс. € за квадратный метр. Другие окрестности этого пляжа не рекомендуются, в связи с засильем цыган и прочих мигрантов.

К слову, необязательно искать жилье только в городской черте. К примеру, неплохими направлениями являются расположенные рядом с Валенсией муниципалитеты Mislata и Burjasot, в которых легко можно найти квартиру ценой от 40 тыс. €.

Единственный нюанс, который стоит учитывать при покупке жилья в Валенсии для временного проживания – безопасность недвижимости на период отсутствия собственника. Чтобы не возникло проблем, можно обратиться к доверенным лицам, которые будут заниматься квартирой или домом до приезда владельца.

Районы для проживания в Валенсии

Для сдачи в аренду

Наибольшим спросом среди туристов пользуются центральные районы Валенсии. Это объясняется удобством расположения, развитой инфраструктурой и обилием достопримечательностей. Самыми популярными считаются Eixample (особенно Rusafa) и Ciutat Vella. Они находятся в самом сердце города, вызывая значительный интерес среди приезжих. Цены за квадратный метр здесь – от 2 тыс. € и выше.

Названые районы скорее подойдут в целях туристического бизнеса, для посуточной сдачи квартир. Если в планах долгосрочная аренда, то лучше подыскивать варианты, обеспечивающие комфортность проживания.

Купить недвижимость в Валенсии

Неблагоприятные районы Валенсии

Несмотря на то, что Валенсия расположена в развитой европейской стране, далеко не все ее районы благоприятны для проживания. Дело в том, что гибкая миграционная политика открывает двери для мигрантов из самых разных стран. Кроме того, в городе хватает и нелегалов, которые заселили целые районы Валенсии.

Так, не рекомендуется покупать жилье и даже прогуливаться в районах La Coma и Cabanyal (особенно в его части с поэтическим названием «Casitas rosas»). Местных жителей сложно назвать дружелюбными по отношению к чужакам. Дурной славой пользуется и городская зона La Luz с прилегающим районом Fontsanta.

Дворец в Валенсии

Также негативные отзывы касаются и таких районов Валенсии, как Nazaret, Barrio de Torrefiel, Ciudad Fallera, Orriols, El Corralon и La Plata. Это обусловлено состоянием местного жилого фонда, небезопасностью на улицах, а также асоциальным поведением проживающих здесь выходцев из неблагополучных стран.

Уникальность этого города заключается в том, что лучшие районы Валенсии зачастую соседствуют практически с гетто. Поэтому необходимо быть крайне осмотрительным при выборе недвижимости, узнавая не только состояние квартиры, но и возможное соседство. Также, стоит четко определить цель данной покупки и, исходя из нее, подыскивать район.

Пляж в Валенсии