Главная / Статьи / Города и побережья Испании / Районы Барселоны: где выгодно приобретать недвижимость

Районы Барселоны: где выгодно приобретать недвижимость

Районы Барселоны

Барселона – культурный и экономический центр Каталонии, который составляет достойную конкуренцию испанской столице. Ежегодно Барселона принимает миллионы туристов, а также тысячи иммигрантов со всего мира. Невзирая даже на высокие цены, многие инвесторы стремятся купить недвижимость в Барселоне. Учитывая, что город разделен на целый ряд административных единиц, многие иностранцы сталкиваются со сложностями в поисках подходящего места жительства. В этой статье мы рассмотрим районы Барселоны и выберем, какие из них наиболее выгодны для приобретения недвижимости.

Административно-территориальное деление каталонской столицы

Для многих людей, желающих переехать в Королевство, направление иммиграции не вызывает особых сомнений – Барселона. Какой район лучше? – Этот вопрос уже сложнее. Прежде всего, стоит разобраться в административном делении этого города. Барселону принято разделять на 10 территориальных единиц, в каждой из которых свой этнический состав населения, уникальные достопримечательности и менталитет.
Выделяют такие территориальные единицы:

  • Старый город;
  • Эшампле;
  • Грасия;
  • Орта-Гинардо;
  • Лес-Кортс;
  • Ноу-Баррис;
  • Сант-Андреу;
  • Сан-Марти;
  • Сантс-Монжуик;
  • Саррия-Сан-Жервази.

Учитывая их уникальность и неповторимость, сложно рекомендовать в каком районе жить в Барселоне. Одним больше придется по вкусу насыщенная ночная жизнь, другие выбирают место жительство согласно эстетическим предпочтениям, а третьим важнее инфраструктура. Лучше мы дадим краткую характеристику каждого из районов этого города, а уважаемые читатели сами выберут наиболее подходящие варианты.

Хорошие районы Барселоны

Старый город

Историческая часть, удивительным образом сочетающая архитектурные шедевры и нищету отдельных людей. Хорошие районы Барселоны здесь соседствуют с трущобами, снискавшими дурную славу с момента появления каталонской столицы. Включает в себя четыре территориальные единицы:

  • Барселонета – приморский район с пляжами и лучшими рыбными ресторанами;
  • Раваль – гетто для мигрантов и городской бедноты;
  • Готический квартал – главная туристическая «изюминка» города;
  • Сант-Пере – гостеприимный район, с обилием мероприятий.

В целях приобретения жилья особенно благоприятны Сант-Пере и Барселонета. Стоимость квадрата в указанных частях Старого города начинается от 3,5 тыс. €. Если говорить об отреставрированных жилых зданиях, то цена будет заметно выше (порядка 7 тыс. €).
Старый город занимает первое место в Барселоне по количеству иностранцев, особенно выходцев из Юго-Восточной Азии (примерно половина от общей численности населения).

Барселонета

Эшампле

Земля архитекторов-модернистов, включая легендарного Гауди, привлекающая миллионы туристов своей необычной архитектурой и стилем. Уверенно считается одним из престижнейших районов Барселоны. Цены на покупку жилья здесь начинаются от 4,2 тыс. € за квадратный метр, зачастую доходя до десяти тысяч и выше. Этот крупный район Барселоны делится на несколько кварталов:

  • Правый Эшампле – наиболее престижная часть района, где любят приобретать жилье богатые иностранцы;
  • Левый Эшампле – более динамичный квартал с активной ночной жизнью, привлекающей молодежь;
  • Саграда-Фамилия – район, названный в честь всемирно известного собора, строительство которого начал Гауди;
  • Сант-Антони – отличный вариант для желающих жить в центре Барселоны, но без постоянного скопления туристов;
  • Форт-Пьенк – южная часть Эшампле.

Главным недостатком этого района для инвесторов можно считать специфическую застройку, из-за которой примерно 50% оконных проемов «смотрят» на внутреннюю шахтную вентиляцию.

Собор Саграда Фамилия

Грасия

Молодежный район Барселоны, с яркой и неординарной публикой. В Грасии множество поэтов, художников и студентов. Поскольку туристов здесь немного, то можно увидеть жизнь и быт простых каталонцев. Самыми популярными местами района являются улица Карре-Верди и площадь Соль. Ежегодно здесь проходит один из самых известных фестивалей Каталонии – La Festa Major, собирающий десятки тысяч зрителей.

В Грасии встречается два типа жилья: старинные дома (примерно 3 тыс. € за кв. метр) и отреставрированные здания (от 5,2 тыс. € за кв. метр). Этот район считается одним из лучших вариантов, чтобы купить недвижимость в Барселоне.

Парк Гуэль — достопримечательность района Грасиа

Орта-Гинардо

Размещенная на Северо-Западе часть каталонской столицы. Нерезидентов здесь мало, зато созданы подходящие условия, способствующие проживанию с комфортом. Именно в Орта-Гинардо находится несколько крупных парков. Отличается холмистым рельефом, что открывает для местных жителей изумительный обзор на Барселону. Основная масса населения – каталонцы средних лет и преклонного возраста. Фонд недвижимости практически самый недорогой – порядка 2,2 тыс. € за кв. метр.

Госпиталь Сан Пау – достопримечательность Орта-Гинардо

Лес-Кортс

Утопающий в зелени район, размещенный на удалении от городской суеты. Идеально подойдет желающим купить недвижимость в Барселоне, при этом в безопасной и уютной ее части. В него входит три территориальные единицы:

  • Лес-Кортс – наиболее испанская часть Барселоны с минимальным числом приезжих;
  • Педральбес – элитный квартал, который предпочитают местные «сливки» общества;
  • Матернитат-и-Сан-Рамон – спортивный центр района с наиболее крупным европейским стадионом.

Здесь проживают в основном состоятельные жители Барселоны. Открыты отделения известных бизнес-школ, а также престижные учебные заведения для детей, крупные торговые и офисные центры, парк Сервантеса. Здесь никого не удивишь ценами от 6-9 тыс. € за квадрат, так же, как и особняками площадью по 400-500 квадратных метров.

Камп Ноу – стадион ФК «Барселона»

Ноу-Баррис

Серый и однообразный пригород, построенный для испанских переселенцев в середине прошлого столетия. Неудивительно, что и стоимость квартир и домов одна из самых невысоких – примерно 1,5-2 тыс. € за квадрат.

С другой стороны, здесь расположено множество общественных центров, читальных залов, магазинов и кафетериев. В названном районе Барселоны можно посетить второй по величине городской парк.

Ноу-Баррис

Сант-Андреу

Истинно каталонские кварталы Барселоны. Раньше был самостоятельным населенным пунктом, но со временем поглотился столицей. На данный момент – в числе самых современных районов с высокими жилыми комплексами и новостройками. Цена квадратного метра здесь – в пределах 3 тыс. €. Для тех, кого интересует недвижимость для последующей ее сдачи в аренду, Сант-Андреу – один из лучших вариантов инвестирования.

ТЦ Макиниста в районе Сан Андреу

Сан-Марти

Один из наиболее популярных районов Барселоны, что связано с его расположением около моря. Именно на Сан-Марти приходится «львиная доля» морского побережья. Здесь живут очень много русскоязычных иммигрантов. Район делится на 10 частей. Из них, наибольшего внимания заслуживают Олимпийская деревня и Фронт-Маритим. Средняя стоимость жилья – от 3,5 тыс. € до 5 тыс. € за кв. метр.

Музей дизайна в Барселоне

Сантс-Монжуик

Наиболее крупный район города, в котором размещается крупнейший порт всего Средиземного моря, а также центральный железнодорожный вокзал Барселоны. Имеется даже своя гора – Монжуик.

В Сантс-Монжуик осталось наследие от Олимпийских игр, которые проходили здесь в 1992 году. Правда большая часть стадионов используется не по назначению. На спортивных объектах регулярно проводятся различные выставки и концерты.

Самыми популярными частями этого района являются: Сантс, Побле-Сек и Монжуик. Средние цены за квадрат – 2,5-3,5 тыс. €. Учитывая, что ряд улиц в Сантс-Монжуик населяют цыгане и выходцы из Азии и Южной Америки, стоит внимательнее выбирать свое окружение.

Сантс-Монжуик

Саррия-Сан-Жервази

Наиболее престижный район Барселоны, собравший миллионеров, политиков и артистов. Стоимость квадрата начинается от восьми тысяч евро и выше. Из туристических «изюминок» – гора Тибидабо, на которой расположены развлекательный парк, площадка обозрения, Храм Святого Сердца. Популярен среди туристов и музейный комплекс CosmoCaixa, с интерактивными залами и выставочным залом, посвященным экосистеме амазонских джунглей. В Саррия-Сан-Жервази найдут чем заняться и отъявленные шопоголики, поскольку здешние улицы переполнены бутиками мировых брендов.

Всех, кого интересует квартира в районе Барселоны, могут найти в этом городе вариант по душе. Главное не принимать поспешных решений и внимательно анализировать окружение. Средняя ценовая политика 3,5-5 тыс. € за квадратный метр недвижимости – распространяется практически на все районы Барселоны. Основные же отличия в этническом и возрастном составе, многообразии ночной жизни и возрасте построек.

Сарриа-Сан-Жервази