Главная / Статьи / Покупка и владение испанской недвижимостью / Процедура покупки и оформления недвижимости в Испании

Процедура покупки и оформления недвижимости в Испании

Процедура покупки недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании – выгодная инвестиция в будущее своей семьи. Большое количество солнечных дней, чистые пляжи и теплая морская вода привлекают ежегодно миллионы туристов. Бизнес, построенный на аренде местного жилья, позволяет рассчитывать на регулярный и стабильный доход. Кроме этого, можно и самому переехать с родственниками в страну, которая поддерживает европейские ценности и права человека. Процедура покупки и оформления недвижимости в Испании имеет ряд нюансов. Потенциальному инвестору необходимо обратить на них внимание. Стоит выяснить, на какие расходы при покупке квартиры или дома рассчитывать, чтобы не быть застигнутым врасплох.

Какие объекты недвижимости можно покупать в Испании?

В Королевстве представлено на выбор большое количество помещений и зданий. Из жилых построек популярны квартиры, таунхаусы (малоэтажные жилые дома), а также частные дома и виллы. Из нежилой недвижимости спросом пользуются земельные участки, парковочные места и коммерческая недвижимость (офисы или склады). Не выставляются на продажу только объекты культурного наследия страны.

Цены на жилую недвижимость в Испании в основном стартуют от 60 тыс. €, при минимальной стоимости квадратного метра – от 1000 €. Хотя можно найти и недорогие объекты, цена которых будет формироваться из расчета 740 € за кв. метр. Элитное жилье начинается с 500 тыс. € и дает возможность своему владельцу оформить вид на жительство в этой стране. Цены за квадрат в этом сегменте стартуют от 5000 € и выше. Стоит учитывать и сопутствующие расходы при покупке квартиры. В среднем они составляют 12-15% от стоимости объекта.

Покупка недвижимости в Испании

Земельные участки в Испании продаются от 70 тыс. €., при расчете, что один квадратный метр обходится в 50 €. Цены дорогих объектов измеряется миллионами евро, а один квадрат может оцениваться 37 тыс. €. и выше.

Цены на коммерческую недвижимость в Испании формирует средняя стоимость квадратного метра от 1,3-4,1 тыс. €. Недорогими считаются объекты до 150 тыс. €. Элитные предложения от 1 млн. € и выше.

Учитывая недешевые цены на покупку недвижимости в Испании, стоит внимательно отнестись к оформлению документов.

Как купить недвижимость в Испании?

Условно процесс покупки недвижимости можно разделить на семь блоков:

  • Получение идентификационного кода (NIE);
  • Открытие банковского счета;
  • Подбор объекта;
  • Подписание договора о намерениях;
  • Оформление ипотечного кредита;
  • Совершение сделки купли-продажи;
  • Вступление в права собственника.

Каждый из этих пунктов включает собственные этапы.

Получение идентификационного кода (NIE)

Для того чтобы иметь возможность совершать крупные сделки, иностранец должен получить идентификационный номер (исп. Numero de Identificacion de Extranjero), сокращенно – NIE. Выдается он в течение 14-30 дней с момента подачи заявки. Для этого необходимо предоставить такие документы:

  • Анкета-заявка с личными данными;
  • Заграничный паспорт;
  • Цветные фотографии 3х4 см (две штуки);
  • Бронь обратных билетов на самолет, либо их копии;
  • Предварительный договор о намерениях купить объект недвижимости;
  • Справка из банка с подтверждением платежеспособности;
  • Квитанция об оплате консульского сбора (9 €).

Именно на этот индивидуальный номер и будут осуществляться все сопутствующие финансовые взыскания.

Получение идентификационного кода

Открытие банковского счета

Для осуществления крупных сделок на территории Испании необходимо обзавестись личным счетом в одном из местных банков. К слову, наличные необходимо декларировать, если их сумма превышает 10 тыс. €. Произвести это желательно в зоне таможенного контроля.

Также можно осуществить и перевод денег с личного банковского счета, открытого в родной стране. Реквизиты для этого можно взять в испанском банке, который предоставит их в международном формате (IBAN).

Открытие банковского счета

Добравшись до банка, необходимо позаботиться о наличии следующих документов:

  • Заграничный паспорт;
  • Регистрационное свидетельство;
  • Налоговая декларация;
  • Справка о доходах (от трех последних месяцев, до двух лет);
  • Документ, удостоверяющий наличие бизнеса (для предпринимателей).

Учитывая подозрительное отношение европейских банков к законности финансовых активов наших граждан, чаще всего, требуется и подтверждение легальности заработанных средств.

Подбор объекта

Это самый важный этап, поскольку от него зависит рентабельность всей сделки. Подбирать жилье рекомендуется при поддержке квалифицированных консультантов, которые обеспечат следующую информацию и документы:

  • Специальные разрешения на владение данной недвижимостью;
  • Энергетический сертификат;
  • Справки о пригодности квартиры к проживанию людей;
  • Документы о техническом состоянии;
  • Сравнение цен с аналогичными предложениями;
  • Сумма сопутствующих расходов;
  • Ведомости о размерах муниципальных налогов;
  • Наличие плановых ремонтных или строительных работ неподалеку;
  • Величина коммунальных платежей, содержание квартиры;
  • Банковская оценка (в случае, если имеет место ипотека).

Чем тщательнее будет произведена экспертная оценка недвижимости, тем меньше нюансов возникнет в случае ее купли-продажи.

Подписание договора о намерениях

После выбора объекта недвижимости наступает черед подписания предварительного соглашения, которое предусматривает цену и механизм оплаты. Вносится залог в размере 10% от стоимости выбранного объекта. В основном, он находится в пределах 3-6 тыс. €. В случае, если покупатель отменяет сделку, эти деньги не возвращаются. Если же купля-продажа не состоится по вине продавца, он должен будет возместить аванс в двойном размере.

На этом этапе необходимо удостовериться в праве собственности продавца на данный объект, иначе покупка недвижимости в Испании может стать достаточно неприятным опытом. Следует узнать финансовое положение недвижимости (кредит, штраф, эмбарго, ипотека), поскольку в этом таятся основные «подводные камни» данной сделки.

Оформление ипотечного кредита

Поскольку купить недвижимость в Испании дешево не удастся, большинство инвесторов рассчитывают на получение ипотеки. Это реально, поскольку местные банки лояльно относятся к иностранцам. Для получения кредита необходимо предоставить такой пакет документов:

  • Справка с места работы с указанием должности, стажа и зарплаты;
  • Состояние банковского счета в родной стране;
  • Информация о доходах за два года;
  • Выписка из кредитной истории;
  • Справка об отсутствии судимостей;
  • Документы, подтверждающие легальность доходов;
  • Экспертное заключение о состоянии недвижимости.

Также банк обратит внимание и на то условие, согласно которому размер ежемесячных платежей не должен превышать 30% от дохода. Запросы на взятие кредита чаще всего рассматриваются в течение трех недель.

Процедура покупки недвижимости в Испании

Совершение сделки купли-продажи

В присутствии нотариуса подписывается окончательного соглашения. Копии заверенных документов предоставляются сторонам процесса. Продавец предъявляет документальное подтверждение того, что за ним нет задолженностей по коммунальным платежам и налогу на недвижимость.

Покупатель переводит продавцу на счет оставшуюся сумму. Примерно через три месяца они получают оригиналы договора купли-продажи. Передаются права собственности, производится оформление документов на недвижимость.

Вступление в права собственника

Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, покупатель должен зарегистрироваться в реестре собственности, получив при этом выписку. Также необходимо уплатить все налоги и сборы:

  • НДС (от 10% до 21%);
  • Гербовый сбор (примерно 1%);
  • Налог на передачу прав собственности (от 6% до 10%);
  • Нотариальные услуги (0,2-2%);
  • Оплата работы риелторов (3-5%).

Покупка недвижимости в Испании

После того, как все сборы уплачены, наступает момент перерегистрации договора на оплату коммунальных услуг и составления графика выплат ежегодных налогов и составления декларации.

Чтобы покупка недвижимости в Испании открыла светлое и беззаботное будущее, желательно отнестись к ней с максимальной серьезностью. Все, начиная от выбора объекта и заканчивая услугами нотариуса, должно быть тщательно продумано. В таком случае данная сделка принесет моральное удовлетворение и финансовое благополучие, подарив возможность приобщиться к европейскому обществу.