Главная / Статьи / Покупка и владение испанской недвижимостью / Коммерческая недвижимость в Испании. Ее особенности и преимущества

Коммерческая недвижимость в Испании. Ее особенности и преимущества

Желание заработать на недвижимости присутствует у многих инвесторов. Вопрос в том, какой именно тип выбрать. Следует разбираться в ее классификации, понимать какая недвижимость прибыльнее в конкретном городе или стране. Например, коммерческая недвижимость в Испании. При удачном выборе объекта, она может озолотить своего владельца. Если же прогадать, то аренду получится брать разве что с тараканов. Чтобы этого не произошло, необходимо ознакомиться с местным рынком недвижимости. Понять его особенности и перспективы. Этой теме и посвящена публикация.

Что такое коммерческая недвижимость?

Прежде, чем рассмотреть особенности приобретения квадратных метров в Испании, проведем небольшой ликбез.

Коммерческая недвижимость – это любые сооружения, либо участки земли, которые используются в целях получения прибыли. В первую очередь в нее входят офисы, кабинеты, склады, гаражи, производственные помещения, сельскохозяйственные предприятия, развлекательные центры, магазины, спортивные объекты (гольф-клубы, боулинг-центры, бассейны и т.д.), заведения сферы отельно-ресторанного бизнеса. Также, к коммерческой недвижимости может относится и жилой фонд, например апартаменты и виллы, в том случае, если ведется арендный бизнес.

Разобравшись с теорией, приступим к ознакомлению с коммерческой недвижимостью в Испании.

Почему именно в Испании?

Выбирая эту страну в качестве возможного направления для отдыха, учебы, либо ведения бизнеса, наши люди опираются не только на интуицию, но и многочисленные факты. Интернет переполнен тысячами положительных отзывов, подталкивая жителей постсоветских стран обратить внимание на Испанию. Если говорить об инвестициях, то наибольшего внимания заслуживают самые крупные города этой страны: Мадрид, Барселона и Валенсия. Именно названые центры культурной и деловой активности ежегодно притягивают десятки тысяч туристов, учащихся и трудовых мигрантов со всего мира. И всем им необходимо где-нибудь жить, работать и отдыхать. Поэтому, если решено купить коммерческую недвижимость в Испании, лучше всего выбрать один из этих трех мегаполисов.

Преимущества ведения бизнеса, связанного с арендой, обусловлены лояльностью испанских властей и банковских организаций к иностранным инвесторам.

Во-первых, многих нерезидентов привлекает «золотая виза» Испании, которая открывает возможность жить и вести бизнес в одной из самых развитых стран мира. Так, экономика этого государства демонстрирует стабильный ежегодный прирост порядка 2-3%. За покупку недвижимости стоимостью выше 500 тыс. € иностранец получает право оформить ВНЖ, а в дальнейшем и постоянное жительство.

Во-вторых, коммерческая недвижимость Испании отличается высокой степенью доходности – от 5%, доходя в отдельных случаях до 8%. Все зависит от степени участия инвестора в управлении собственностью. Если нанимать управляющую компанию, то рентабельность будет ниже, но и сопутствующие риски тоже. Если взять полную ответственность за арендный бизнес на себя, то заработать можно больше. При этом возникнет необходимость самому подыскивать арендаторов и устранять периодически возникающие внештатные ситуации.

В-третьих, приемлемые цены. Так стоимость квадратного метра начинается от 1000 €, поднимаясь в крупных городах до 3-4 тыс. €. Недорогой считается коммерческая недвижимость в Испании ценой до 100 тыс. €. Стоимость таких объектов составляет от 250 тыс. €. до 1 млн. €. и выше. Если говорить о земельных участках, то здесь диапазон цен начинается от 70 тыс. €, доходя до 1,8 млн. € и выше.

Не может не радовать инвесторов и выгодная ипотечная программа. Местные банковские организации выдают кредиты под 2-3% годовых на срок до 20 лет, с возможностью досрочного погашения, без каких-либо штрафов за это. Таким образом, иностранцу можно взять ипотеку, покрывающую в среднем до 60% стоимости. Благодаря этому, открывается возможность для приобретения более дорогих объектов. Тем более что последующая сдача их в аренду позволяет полностью выплатить кредит.

Стоимость коммерческой недвижимости в Испании

Купить отель в Испании можно от 1,3 млн. €. Эта сумма является пороговой для «входа» на местный рынок. Для крупных городов, вроде Барселоны или Мадрида, цены на порядок выше. Так за названую цену в них можно взять гостиничный комплекс на 1-2 «звезды», расположенный где-нибудь на окраине. К слову, приобретая отель, необходимо удостовериться в наличии лицензии, поскольку по новому законодательству такой документ сейчас получить не удастся.

Чтобы купить магазин в Испании, если речь идет о крупном супермаркете, придется выложить сумму порядка 1,5-2 млн. €. Меньшие торговые площади – 700-800 тыс. €. Это могут быть небольшие магазины, либо помещения в крупных торговых центрах.

Если есть желание купить бизнес в Испании, связанный со сферой общественного питания, то для такого приобретения желательно подготовить 300-500 тыс. €. Примерно столько стоят в среднем кафе и рестораны в этой стране.

Чем интересна недвижимость Барселоны?

В плане инвестиционной привлекательности лидирующие позиции занимает Каталония и ее столица – Барселона. В первую очередь, это обусловлено обилием туристов, которые буквально «наводняют» этот город. В среднем, за один год ее посещает более 15 млн. человек.

Также важную роль играет деловая активность Барселоны, популярная среди крупных корпораций. Здесь открыты офисы и представительства фирм со всего мира. Стремительно развивается и местная промышленность, что обуславливает значительный приток трудовых мигрантов. Важное условие экономического роста – местный порт, в который одновременно может войти больше, чем полторы тысячи судов. Это один из самых больших портов во всей Европе.

Не меньшим спросом пользуется Барселона и среди студентов, а также людей, желающих повысить квалификацию. Помимо учащейся молодежи, в ней проживает много менеджеров среднего и высшего звена, которые проходят подготовку в местных учебных центрах экономического профиля. Поэтому, инвесторы, желающие купить коммерческую недвижимость в Испании, чаще выбирают не Мадрид или Валенсию, а именно каталонскую столицу.

Инвестирование в Испанию – хорошая возможность обеспечить себя и свою семью стабильным доходом. Страна отличается устойчивой экономикой, высокими социальными стандартами и перспективами ведения бизнеса. Один из наиболее интересных вариантов – коммерческая недвижимость в Испании, которая позволяет рассчитывать на высокую прибыль, а также открывает возможность оформления «золотой визы».