Главная / Новости / ИСПАНСКИЙ РЫНОК: ПЕРИОД РАСТУЩЕГО ЦИКЛА

ИСПАНСКИЙ РЫНОК: ПЕРИОД РАСТУЩЕГО ЦИКЛА

Валенсия

В 2008 году в Испании начался «ипотечный кризис», отголоски которого проглядывались вплоть до 2014 года. За это время из-за роста Euribor возросла стоимость ипотечных кредитов, из-за чего многим заемщикам не удалось исполнить свои обязательства, объекты были переданы в собственность банков, а многие строительные фирмы, использующие заемные средства, обанкротились. Благодаря этому на рынке появилось множество вакантных объектов с различной степенью готовности. Это повлияло на спрос и в целом отразилось на рынке недвижимого имущества.

Цены на недвижимость в различных испанских регионах

К концу 2014 года первые признаки восстановления просматривались в Мадриде и Барселоне. Относительно 2013 года расценки поднялись на 4% и 3,1% соответственно. Этот год стал переломным и в течение 2 последующих лет расценки в этих городах только росли. Параллельно с этим, с наступлением 2016 года наблюдался спрос на объекты средиземноморского побережья.

По итогам прошлого года, наибольшие рост цен продемонстрировали такие регионы:

Регион Процентное изменение стоимости за 2017 год
Барселона 14,6%
Малага 16,7%
Балеарские острова 25,3%
Валенсия 10,9%
Мадрид 12,5%

Балеарские острова являются абсолютным лидером в плане роста стоимости. Это позволило региону вернуться к ценам, которые максимально близки к пиковым значениям 2007 года.

Недвижимость в Аликанте

Полезная информация для инвесторов

Немаловажно будет упомянуть Майорку, поскольку здесь потребуется туристическая лицензия для сдачи недвижимости в аренду. Есть продающиеся с лицензией апартаменты. Несмотря на прошлогодний рост цен, здесь они все еще довольно привлекательны. Квартира с двумя спальнями и с площадью 50 – 60 квадратных метров в популярном у туристов районе можно купить за 160 – 200 тысяч евро. Прибыль от посуточной аренды может достичь 7-8% годовых с учетом налогового вычета.

Регион Валенсии может быть интересен для инвесторов. Среди его преимуществ можно отметить следующее:

  • большая численность населения;
  • квадратные метры в среднем на 500 евро дешевле предложений в Барселоне;
  • огромный потенциал роста;
  • большие арендные ставки по долгосрочной аренде 6-6,5%;
  • нет необходимости в получении лицензии на сдачу;
  • два миллиона туристов ежегодно.

Мадрид будет интересен инвесторам, которые не хотят иметь дел с рисковыми регионами, и сосредоточены на доходности от аренды. Тут можно рассчитывать на 3,4-4% годовых при приобретении жилья в центральных районах с бюджетом в диапазоне 500 – 600 тысяч евро.

В качестве итога можно отметить, что 2018 год является отличным периодом для приобретения апартаментов в Валенсии и Малаге. С учетом средних цен здесь имеется потенциал для последующего роста. Также стоит присмотреться и к побережьям, как например Коста-дель-Соль.