Теплая и гостеприимная Испания, словно магнитом, манит вкладчиков со всего мира. Не исключение и жители постсоветских стран, стремящиеся заполучить недвижимость в развитом европейском государстве. Ипотека в Испании открывает возможность совершить покупку без необходимости длительного сбора денежных средств. Но это решение сопряжено с целым рядом рисков и нюансов, о которых должен знать каждый инвестор. Какие документы для ипотеки в Испании необходимо подготовить? Насколько это сложно? Какие изменения претерпело законодательство на местном уровне в этом году? Можно ли рассчитывать на ВНЖ в Испании при покупке недвижимости? Ответим на эти и другие вопросы.
Неоспоримое преимущество местных банковских займов – низкая ставка (порядка 2-4%), стимулирующая ажиотаж, как внутри страны, так и далеко за ее пределами. Также привлекает внимание иностранцев и лояльное отношение банков к кредитованию не резидентов. Купить недвижимость в Испании можно не только не являясь ее гражданином, но даже не имея вида на жительство в этой стране. При этом, совершив такую сделку, можно рассчитывать на оформление ВНЖ, но об этом чуть позже.
Нюансы при получении ипотеки в Испании для иностранцев касаются скорее ее финансового размера и количества документов, необходимых для этого. Также банки могут запросить еще и сведенья, подтверждающие платежеспособность клиента, чистоту его кредитной истории, легальность дохода.
Отличается для местных жителей и иностранцев размер суммы кредитного договора. Испанцы могут рассчитывать на заем в размере 80-100% от цены недвижимости. Для иностранцев эта цифра редко превышает 60%. В связи с недавним кризисом на испанском рынке недвижимости, у местных банков образовался запас недвижимости, который они всячески пытаются уменьшить. Поэтому, при определенных условиях, даже подданный другой страны также может рассчитывать на получение ипотеки в размере 80%.
В любом случае, местное законодательство одно из наиболее дружелюбных по отношению к жителям других государств, что позволяет им практически беспрепятственно брать недвижимость Испании в кредит. Не зря это государство уверенно входит в ТОПы среди туристов и трудовых мигрантов, имея давние традиции мультинациональности. Иностранец получает возможность получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости в случае инвестирования не менее 500 тыс. €.
К плюсам испанской ипотеки относятся:
Более 30 местных банковских структур радушно предлагают ипотечное кредитование гражданам других стран, стимулируя приток инвестиций в Испанию.
Для заключения банковской сделки гражданин другой страны должен соответствовать следующим требованиям:
Для банка важно наличие сбережений у заемщика и ежемесячный стабильный доход не ниже 800 €.
Эти условия универсальны практически для всех банков, но могут незначительно отличаться процентные ставки, сроки предоставления кредита и штрафы за его досрочное погашение.
Квартира в Испании в ипотеку – мечта многих иностранцев. Но любые, даже самые радужные перспективы, не должны усыплять бдительность и здравый смысл. При выборе банка-кредитора желательно обратить внимание на следующие факторы:
Если не предусмотреть данные пункты при составлении договора, то можно оказаться застигнутым врасплох при абсолютной юридической правоте банка. Как говориться «семь раз отмерь, один раз отрежь», ведь «пришить» потерянные деньги, из-за неудачно составленного договора, уже не удастся.
Ипотека в Испании для иностранцев оформляется в случае предоставления следующих документов:
Важное условие получения ипотеки в Испании – чтобы ежемесячные траты на погашение кредита не превысили 30-40% от общего семейного дохода.
Пересмотр целого ряда пунктов в этом Законе начался еще в 2017 году. В действие они вступили в первой половине текущего года.
Эти изменения испанского законодательства дополнительно стимулируют желание иностранцев покупать недвижимость в Испании, поскольку сглаживают «углы» целого ряда «подводных камней», перечисленных ранее.
Ипотека в Испании подкупает своими невысокими процентными ставками и лояльным отношением к заемщикам. Изменения в местном законодательстве дополнительно упростили целый ряд процедурных моментов. Но, при этом, снизили и непосредственную мотивацию банковских работников совершать подобные сделки. Это отразится только на клиентах с сомнительной репутацией. Все остальные инвесторы могут спокойно собирать документы и готовиться к более лояльной системе оформления банковского кредита.
Отправьте запрос - наши менеджеры свяжутся с Вами
Подписаться на самые свежие объекты и новости о зарубежной недвижимости