Главная / Новости / Инвестиционная привлекательность Испании в 2019 году

Инвестиционная привлекательность Испании в 2019 году

Дорожает ли жилье в Испании? Этот вопрос задают всё чаще. Статистика показывает активную динамику: 2018 год ознаменовался небывалым ростом цен на 8,4% по стране, в нынешнем году цены на жилье выросли на 1,7%. Ситуация неоднородна: в то время как жилье дорожает на островах, в Мадриде, Аликанте и Барселоне, в Таррагоне оно дешевеет (в среднем, цена здесь снизилась на 10%). В целом, текущая тенденция: стоимость недвижимости продолжает расти. Согласно прогнозам, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в 2020 и 2021 году вырастет на 3,5% и 3% соответственно.

Если сравнить коммерческую недвижимость Испании с остальной Европой, то очевиден ряд плюсов:

  • более высокая доходность (5…6%)
  • приемлемая цена (от 250 000 евро)
  • приятный бонус – получение “Золотой визы” при приобретении любой недвижимости на сумму свыше 500 000 евро

Наиболее популярными видами коммерческой недвижимости в Испании сейчас являются:

  • отели
  • офисные и торговые помещения
  • объекты стрит-ритейла
  • супермаркеты
  • паркинги
  • квартиры с туристической лицензией
  • доходные дома
  • девелоперские проекты

Помещения, сданные в аренду сетевым супермаркетам, продаются по цене 1,5…2 млн евро, рестораны стоят 300 000 … 500 000 евро, а инвестиции в отели начинаются от 1,3 млн евро. Правда в Барселоне по такой цене можно приобрести только отель 1…2 “звезды”, занимающий один этаж жилого здания и расположенный далеко от центра или в пригороде.

Чтобы приобрести объект ближе к центру, необходимо поднять планку бюджета. Отель обязательно должен продаваться с лицензией, поскольку выдача новых разрешений в настоящее время не производится. К тому же в наиболее интересных для туристов районах Барселоны лицензирование объектов не предусмотрено новым генпланом развития города.

Инвесторы используют сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости и извлекают ещё большую выгоду из недвижимости. В итоге, желающие приобрести жильё в Испании вынуждены искать квартиры в более доступных районах, но так как спрос на такое жилье возрастает, то и цены тоже не стоят на месте.