Главная / Статьи / Покупка и владение испанской недвижимостью / Инвестиции в Испанию: сдача квартир в аренду

Инвестиции в Испанию: сдача квартир в аренду

Инвестиции в Испанию

Инвестиционная привлекательность Испании обусловлена целым рядом природных и экономических причин. Выгодное расположение, природные богатства и близость моря делают этот край одним из самых популярных среди выходцев из стран Азии и СНГ. Инвестиции в Испанию открывают перед ними возможности для проживания и ведения бизнеса в развитой демократической стране. Кроме этого, приобретение недвижимости позволяет в дальнейшем зарабатывать, поскольку сдача квартир в Испании – весьма прибыльный бизнес. Где лучше приобретать квадратные метры и во сколько это может обойтись, поговорим в этой статье.

Юридические аспекты сдачи жилья в аренду в Испании

О преимуществах и перспективах подобного бизнеса наперебой пишут многие сайты, посвященные этому вопросу. Мы лучше разберем все нюансы и «подводные камни», чтобы вырисовать реальную картину для тех, кого интересует сдача квартиры в аренду в Испании.

Самыми популярными для инвестирования в недвижимость считаются Мадрид, Валенсия и Барселона. Также интерес вызывают Балеарские острова, Андалусия и Астурия. Средняя цена квадратного метра жилья колеблется в пределах 2,5-4 тыс. €.

Инвестиции в Испанию

Сразу отметим, что цифра в 5% годовой прибыли вполне реальна. Предприимчивые инвесторы могут получать и до 7%, но при условии, что они хорошо разбираются в этом бизнесе и занимаются ним без посредников. В большинстве случаев, иностранцы обращаются к управляющим компаниям, что снижает инвестиционные риски, но автоматически уменьшает ежегодную прибыль.

Валенсия

Если относится к арендному бизнесу без особого фанатизма, можно рассчитывать на доходность порядка 3%. Но сразу предупредим о возможности негативных последствий, если жилье длительное время пустует. Дело в том, что даже в такой демократичной стране, как Испания, нередки случаи захвата недвижимости, когда в нее вселяются, подделав договора аренды. Особенно распространена такая практика в удаленных или неблагополучных районах. Полиция ничего не сделает. Придется тратить время, силы и деньги на судебные разбирательства. Так что, инвестировав в недвижимость Испании, необходимо понимать, зачем это делается. Лучше предварительно составить бизнес-план, чтобы в дальнейшем избежать непредвиденных ситуаций.

Но терять энтузиазм также не стоит. По статистике порядка 22% жилищного фонда Испании находится в аренде. Популярна она не только среди иммигрантов и туристов. Согласно последним тенденциям, примерно треть молодых испанцев предпочитает арендовать жилье, чем покупать собственную квартиру. Так что, сдача квартир в Испании – востребованный бизнес.

Аренда квартир в Испании

Все же, существует целый ряд юридических аспектов, о которых следует знать. В первую очередь, необходимо разобраться в правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщика. Желательно заключить контракт на аренду в письменном виде, где четко указать условия и сумму оплаты, коммунальные платежи, ответственность за сохранность имущества и помещения, дополнительные условия. Можно эту сделку оформить нотариально, внести информацию о ней в Испанский Регистр Собственности.
Согласно местному законодательству, аренда недвижимости никак не отображается на праве собственности. Это означает, что владелец может продать жилье, даже если не закончился контракт со съемщиками.

У демократии имеется и другая сторона медали. Если у арендаторов есть несовершеннолетний ребенок, и они докажут, что им негде больше жить, то их сложно будет выселить, даже в случае нарушения ими условий договора. Но такие случаи не сильно распространены, так что инвестиции в Испанию чаще всего окупаются, принося владельцу регулярный и стабильный доход.

Аренда квартир в Испании на море

Виды аренды. Их преимущества и недостатки

В законодательстве Испании четко прописано два вида аренды: долгосрочная и краткосрочная. У каждого из них свои преимущества и недостатки. Первый вариант подразумевает заключение сделки сроком на несколько лет. Долгосрочная аренда менее выгодна по доходу. Например, ежемесячно такой вид аренды будет приносить порядка 600 € за двухкомнатную квартиру. Для сравнения, в сутки с этого жилья можно было бы иметь 70-80 €. Но отпадает необходимость постоянного поиска клиентов, решения мелких бытовых проблем и организации въезда/выезда. Правда не удастся самому воспользоваться жильем, в случае такой необходимости.

Инвестиции в Испанию

Краткосрочная аренда позволяет самому время от времени отдыхать в своей квартире. Например, на период отпуска. Также посуточная сдача квартиры в Испании приносит больше дохода. Но этот тип бизнеса сопряжен с дополнительными хлопотами. Ведь, чем чаще меняются жильцы, тем больше рисков порчи имущества. Особенно это актуально, когда имеет место аренда квартир в Испании на море.

К тому же, во многих провинциях введены дополнительные требования, приравнивающие краткосрочный вид аренды к туристическому бизнесу. Соответственно, необходимо оформлять лицензию и платить туристический налог (IEET). Но об этом поговорим в следующем разделе.

Инвестиционная привлекательность Испании

Налоги и прочие расходы при сдаче жилья в аренду

Система испанского налогообложения предусматривает все возможности получения прибыли от недвижимости и, даже сам факт владения нею. Так, в число налогов входят:

  • Налог по ставке – 24% от дохода;
  • Налог с физлиц на недвижимое имущество – 2% от стоимости объекта;
  • Туристический налог – от 0,45 € до 2,25 € за 1 человека в день;
  • Счет за обслуживание жилищного кооператива;
  • Страхование недвижимости.

Если решено прибегнуть к услугам «третьих лиц» для сдачи квартир в Испании, стоит быть готовым к дополнительным тратам.

Аренда квартир в Испании

Управляющие компании и аренда квартир в Испании

Поскольку далеко не все иностранцы могут находиться на территории Испании длительное время, им целесообразно обратиться за помощью в управляющую компанию, либо агентство недвижимости. Они отличаются комплексностью подхода. Если первая в целом отвечает за здание, то агентство занимается исключительно арендованным помещением.

Аналогичным образом можно поступить, если есть планы купить коммерческую недвижимость в Испании в целях получения прибыли.

Апартаменты в Испании

Стоимость услуг управляющих компаний в среднем находится в пределах 7-15% от величины арендной платы. В их основные функции входит:

  • Поиск клиентов;
  • Консультирование владельца и арендаторов;
  • Ремонт и обслуживание недвижимости;
  • Уход за прилегающей территорией;
  • Страховые случаи;
    Заключение арендных договоров;
  • Взимание платы с квартиросъемщиков.

Прибегать к их услугам или нет – дело каждого. Главное, объективно оценивать возможные риски от чрезмерной экономности и самостоятельности.

Инвестиции в Испании, особенно когда речь идет о недвижимости, окупаются сторицей. Но для этого необходимо тщательно анализировать инвестиционное направление, уделяя внимание всем «подводным камням». Целесообразно воспользоваться услугами управляющих компаний, которые обеспечат безопасность сделки и удобство ее реализации.

Недвижимость в Испании